Заказать обратный звонок
Ипотека
Срок кредита:
Сумма кредита:
Ежемесячный платеж:
x

Взять ипотеку на вторичное жилье

УСЛОВИЯ

СХЕМА РАБОТЫ

Отправить заявку
на сайте

По телефону мы сообщаем
Вам решение по кредиту

Получение
кредита

НАДЕЖНО

Мы являемся сертифицированным партнером 45 крупнейших Российских банков и 20 финансовых компаний.

ВЫГОДНО

Вы получите эксклюзивную скидку на процентную ставку от наших банков-партнеров до 3% и при этом не нужно ездить по банкам и собирать кипу документов.

КАЧЕСТВЕННО

97% обратившихся клиентов получили кредит с нашей помощью, а это более 3000 довольных людей.

Взять ипотеку на вторичное жилье

Банковская сфера предлагает множество вариантов кредитования, особенно для желающих приобрести собственное жилье. Несмотря на множество социальных программ, доход населения, зачастую, не позволяет приобрести недвижимость, без применения заемных средств. Такой категории граждан предлагается взять ипотеку. Именно по этой причине ипотека развивается большими темпами. В момент зарождения ипотечного кредитования, рынок недвижимости был не стабилен, дольщики не имели законодательной защиты и вкладывать деньги в неизвестные компании решались не многие. Ипотека на вторичное жилье была необходимым решением. Первично ипотека распространялась на квартиры находящиеся в собственности, этот продукт остался, востребован и сейчас. За многие годы своего существования ипотека на вторичное жилье приобрела должную квалификацию, за счет этого, процентные ставки отличаются от других продуктов кредитования. На величину процентной ставки влияет минимальное количество рисков связанных с объектом недвижимости, т.е. его утратой, и сама личность заемщика. Взять ипотеку может каждый человек, который соответствует требованиям банка.

Что необходимо чтобы взять ипотеку?

Каждый банк выставляет свои требования к личности заемщика, который желает взять ипотеку. Они касаются, прежде всего:

Требования к заемщику

  • Возраста;
  • Уровня дохода;
  • Гражданства;
  • Места работы;

Самые распространенные ограничения чтобы взять ипотеку, которые вводят банки:

Ограничения

  • Гражданство должно быть именно Российским, страны СНГ в этот перечень не входят, вид на жительство тоже не подойдет;
  • Возраст заемщика должен быть не менее 23 лет и не более 60 лет на момент окончания договора кредитования;
  • Стаж на последнем месте работы должен быть не менее трех месяцев, а чаще шести;
  • Кандидат должен проживать в регионе кредитования не менее полугода, а чаще более года;
  • Минимальный оклад должен составлять 25 000 рублей, при наличии супруга учитывается его доход. При наличии несовершеннолетних детей вычитывается сумма необходимая на содержание ребенка.

Если заемщик, желающий взять ипотеку, является участником зарплатного проекта банка кредитора, требования к его личности могут изменяться по усмотрению банка. После рассмотрения поданной заявки на ипотеку, положительное решение действительно в течение трех, иногда шести месяцев. За этот период, клиент предоставляет дополнительные документы в отношении недвижимости, на которую желает взять ипотеку, и проходит процедуру регистрации в государственном органе.

Требования к объекту, на который желают взять ипотеку

В качестве будущего жилья, клиент, по направлению «ипотека на вторичное жилье», имеет право выбрать квартиру, загородный дом, коттедж, таунхаус. Самым главным требованием, предъявляемым со стороны банка, является отсутствие ограничительных мер в отношении выбранного объекта, на который хотят взять ипотеку. Так же стоит внимательно ознакомиться с полным перечнем требований, ведь ипотека на вторичное жилье тоже имеет свои особенности. В него включается год постройки здания, количество этажей в нем, наличие либо отсутствие газового оборудования. Иногда в требования может быть включено территориальное местонахождение, будущего приобретения. Изучить подробную информацию необходимо до момента выбора жилья, сделать это можно при обращении к сотруднику банка, либо на официальном сайте организации в разделе ипотека.

На что можно рассчитывать подавая заявку на ипотеку

Денежные средства выдаются на определенный срок, минимальный срок, на который можно взять ипотеку, составляет пять лет. Этот период, рассчитан исходя из перспективной прибыли. Предоставление крупной суммы по программе «ипотека на вторичное жилье», на меньший срок, банку просто не выгодно. Однако ипотека подразумевает процедуру досрочного погашения полученного займа. Если у клиента, оформившего ипотеку, появилась возможность произвести досрочное погашение, его можно осуществить согласно условиям договора. В соглашении на ипотеку, могут быть прописаны сроки, по истечении которых, возможна процедура погашения и условия, которые необходимо выполнить. Чаще всего, ипотека на вторичное жилье, требует письменного уведомления кредитору, о намерении произвести досрочное погашение.

Банком не будет предоставлена ипотека, полностью покрывающая стоимость выбранного жилья. Клиенту необходимо предоставить собственные средства в размере 15 процентов от стоимости выбранного дома. В зависимости от уровня дохода и иных обстоятельств клиента, размер самостоятельного взноса по программе «ипотека на вторичное жилье» может быть увеличен, до сорока процентов. Денежные средства клиент размещает на счету банка, либо на счету покупателя.

Обычно размер процентной ставки не превышает 15 процентов годовых, в зависимости от величины ставки рефинансирования размер утвержденной ставки по займу будет варьироваться.

Величина денежной суммы, на которую оформляется ипотека, зависит от стоимости выбранной квартиры, но минимально составляет пятьсот тысяч.

Отработанная схема кредитования, позволяет взять ипотеку очень быстро. При расторопности банковских работников стать обладателем собственного жилья вполне возможно в течение месяца, но, при условии предоставления всех необходимых документов со стороны человека, подавшего заявление на ипотеку.

Какие секреты хранит ипотека на вторичное жилье

Насколько бы не была прозрачна ипотека, большое количество предоставляемой информации может утомить заемщика. Так, изучив огромный перечень требований, клиент может упустить важные моменты. Какой бы сложной не казалась процедура, взять ипотеку на самом деле она очень просто и быстро. Начав сбор документов, не стоит бояться большого списка. Все документы легко и быстро получить, а большая часть из них находится на руках у продавца.

Размер ставки на ипотеку, значительно ниже ставки по потребительскому кредиту, и ниже ставки по другим видам ипотеки. Конечно, до уровня европейского кредитования ставка вряд ли опустится, но снижение ставки рефинансирования вдохнуло в ипотеку новые возможности, сделав ее более доступной для простых граждан.

Вторичное жилье это не только квартира, взять ипотеку возможно на разнообразные объекты недвижимости. Много не только вариантов жилья, но и программ по ипотеке. Некоторые банки предлагают взять ипотеку на покупку дома или квартиры у своих партнеров, в этом случае процентная ставка будет еще ниже, а ипотека более доступной.

Что же все-таки не так

Как и любая финансовая сделка, ипотека имеет свои плюсы и минусы. Положительным является тот момент, что весь процесс контролируется сотрудниками банка. Клиент не остается один на один с юридическими и финансовыми документами.

Срок получения ипотеки тоже играет свою роль, за несколько месяцев заемщик становится обладателем собственной недвижимости.

Цена покупки жилья в ипотеку может быть снижена, в зависимости от договоренностей с продавцом, чего не сделаешь когда покупаешь квартиру у застройщика.

Все же присутствуют и отрицательные стороны, при заключении договора по направлению «ипотека на вторичное жилье», они не связаны с самой ипотекой, если не брать во внимание размер ежемесячного платежа. Покупка квартиры на вторичном рынке имеет человеческий фактор, в лице самого продавца. Он может отказаться от сделки в самый не подходящий момент, может увеличить стоимость объекта, если на него повысится спрос. В квартире или доме могут быть прописаны несовершеннолетние, выписать которых будет сложно новому владельцу. Это касается и лиц, ранее прописанных в этом жилье, если процедура прекращения их регистрации была не законна. Избежать этих моментов можно изучив всю историю будущего жилья, в регистрационных документах будет отображена информация по предыдущим сделкам и их основаниям. Ипотека на вторичное жилье, требует особой внимательности.

Всю историю квартиры, которую желают взять в ипотеку, будет тщательно изучать юридический отдел кредитной организации. Банку не выгодно принимать в обеспечение объект, который будет сложно реализовать, на этом основывается ипотека.

Состояние выбранного объекта недвижимости на ипотеку, может потребовать дополнительных вложений. Такие трат лягут на плечи заемщика, банк не будет участвовать в ремонте приобретенного объекта. В такой ситуации затраты могут значительно вырасти. Клиенту, желающему взять ипотеку, необходимо самостоятельно оценить перспективные вложения и рациональность приобретения такого объекта.

Как же оформить ипотеку

Ипотека на вторичное жилье, по процедуре оформления, не отличается от получения обычного кредита. В банк предоставляется заявление на ипотеку, содержащее сведения, необходимые банку. Все указанные сведения должны подтверждаться приложенными документами. Получив заявление на ипотеку, банк приступит к рассмотрению заявки. Срок рассмотрения составляет семь дней. При сокращении срока рассмотрения, на получение решения банка может уйти от суток до трех дней.

В случае получения положительного решения, по заявлению на ипотеку, заемщику предоставляется трех месячный срок на сбор дополнительного пакета документов. В некоторых случаях срок действия положительного решения, в отношении ипотечного займа, составляет шесть месяцев. В качестве дополнительных документов кредитная организация затребует сведения об объекте недвижимости, выбрать который заемщик может в течение отведенного срока.

По предоставлению оставшегося пакета данных банк приступит к рассмотрению объекта недвижимости, который заемщик желает взять в ипотеку. Если желаемый объект не будет одобрен банком, клиенту стоит подыскать другое жилье. После завершения всех процедур заемщику будет окончательно одобрена ипотека и предложат подписать договор кредитования. Подписанный со стороны банка и со стороны заемщика договор ипотеки, подлежит регистрации в государственном органе. Только после этого денежные средства в размере одобренной суммы будут зачислены на счет продавца.

Чем может не устроить объект недвижимости

Как бы квартира, которую желают взять в ипотеку, не нравилась покупателю, окончательное решение будет принимать кредитная организация. Есть причины, по которым выбранный заемщиком объект может не устроить кредитора:

Причины, по которым кредитора может не устроить квартира

  1. Заемщик желает приобрести комнату в коммунальной квартире или долю в объекте. Это противоречит закону об ипотеке, так как доля не может являться объектом залога, а обязательства заемщика обеспечиваются именно залогом.
  2. Выбранный объект не соответствует критериям срока постройки. Очень старые дома требуют дополнительных вложений, которые отразятся на материальном положении клиента. К тому же присутствует риск признания объекта ветхим, тогда его будут сносить.
  3. Кредитные организации не приветствуют квартиры расположенные в пятиэтажных домах, особенно первые и последние этажи. Этажность квартиры относится и к домам более пяти этажей.
  4. Отсутствие коммуникаций жизнеобеспечения, клиенту придется нести дополнительные затраты на их установку.
  5. Наличие большого количества собственников выбранного объекта, это указывает на плохую историю квартиры и возможные проблемы по оспариванию сделки.
  6. Покупать квартиру у родственника не стоит, банк настороженно отнесется к такому предложению и скорей всего ипотеку не одобрит.
  7. Апартаменты новый вид жилья, не каждый банк готов подписать соглашение на такой объект. Предпочтительно наличие отдельных комнат и отдельного санитарного помещения.
  8. Наличие перепланировок не указанных в регистрационных документах.
  9. Несколько собственников одного объекта, пусть и согласных на его продажу, банк не устроит. Не подойдет объект, в котором прописаны несовершеннолетние, особенно те которые являются собственниками доли в этой квартире. Оплата объекта с привлечением средств материнского капитала, накладывает некоторые обязательства на его владельцев.

Подобную недвижимость банк так же не одобрит

Все эти обстоятельства связаны не с привередливостью службы безопасности и не с завышенными стандартами самого банка. Объект, который клиент приобретает с использованием средств ипотеки, передается в залог кредитной организации. Наличие залога обеспечивает исполнение заемщиком своих обязательств, если по каким-либо причинам заемщик не в состоянии вносить ежемесячные платежи, кредитная организация вправе выставить квартиру или дом на продажу. Деньги, вырученные с продажи объекта, пойдут в счет погашения образовавшейся задолженности. Если суммы от сделки будет более чем достаточно для погашения задолженности, остаток будет передан заемщику. Квартира может быть продана в любом случае, даже если это единственное жилье. Именно по этой причине кредитная организация щепетильно подходит к выбору объекта. Все что приобретает заемщик должно быстро продаться. Важно учитывать стоимость квартиры в случае продажи ее банком, квартира будет выставлена по минимальной стоимости, ее так же называют ликвидационной. Кредитной организации важно продать быстрее, а не дороже. Если в процессе выплат по ипотеке произошло ухудшение финансового положения заемщика, стоит самостоятельно заняться поиском покупателя, ведь тогда можно продать квартиру значительно дороже.

Взять ипотеку достаточно просто, предварительно стоить учесть все плюсы и минусы, после чего принимать это решение. Ипотечный договор будет действовать не один год. В течение пяти, а то и двадцати лет заемщику придется исправно вносить платежи. Не смотря на это, все больше и больше людей готовы взять ипотеку и стать счастливыми обладателями собственной недвижимости.

Смотрите также на нашем сайте

Ипотека с плохой кредитной историей Ипотека без справок Ипотека