На земельный участок

УСЛОВИЯ

Иметь загородный дом мечтает каждый человек. Но иногда не встречается подходящих вариантов, которые пришлись бы по душе. В таких ситуациях выгоднее всего приобретать земельный участок в привлекательном для вас месте и начинать там стройку. Но построение своего дома требует намного больших вложений, как минимум на покупку земли. Именно поэтому многие граждане стараются взять ипотеку на земельный участок, дабы в дальнейшем начать там стройку. Именно об особенностях оформления такой сделки и пойдет речь в этой статье.

Основные требования к приобретаемому участку

Ипотека на покупку земельного участка выдается только в том случае, если этот участок соответствует некоторым требованиям банка. Дело в том, что в качестве залога выступает именно этот новый участок, который до окончания выплаты средств по ипотеке принадлежит финансовой организации.

Но в случае невыплаты денег по сделке проблемы могут возникнуть как у банка, по причине того, что участок придется реализовывать, так и у заемщика, ведь вместе с земельным участком он теряет все, что было возведено на нем до этого момента.

Обычно условия ипотеки земельного участка предусматривают соответствие приобретенного участка следующим требованиям:

1. удобное месторасположение земли;
2. плодотворная почва;
3. развитая инфраструктура и удобная транспортная развязка;
4. высокий уровень экологии;
5. участок должен быть «чистым» с юридической точки зрения;
6. комфортный доступ до систем тепло- и водоснабжения;
7. земля не должна быть обременена другим кредитом или ипотекой или же арестована.

Проблемы с оформлением ипотеки под земельный участок могут возникнуть, если, например, земельный участок является государственной или муниципальной собственностью, которая не может быть использована для построения жилищного комплекса. Нередко сложности возникают, если этот земельный участок расположен в пределах заповедной территории или леса, которые потенциально не могут быть использованы для построения жилого здания. Также банк не выдает ипотеку на покупку участка, величина которого составляет менее 6 соток, или больше 50 соток.

Требования к заемщику

Так как подобный вид кредитования отличается определенными особенностями, то и требования к потенциальным заемщикам будут немного специфическими. Это четко прописано в договоре, где обозначены все условия сделки.

Так как процентная ставка зачастую достигает 20%, то и первоначальный взнос должен быть в пределах 30-50% от общей суммы ипотеки. Купить земельный участок в ипотеку без первого взноса нереально. Любой банк не согласится на подобные условия.

Кроме всего вышесказанного, каждый заемщик должен обладать следующими характеристиками:

• гражданин Российской Федерации;
• возраст от 21 до 65 лет на момент подписания договора;
• официальное трудоустройство с подтверждающей справкой об уровне дохода;
• наличие прописки в районе, где выдается ипотека;
• отсутствие задолженностей в других финансовых организациях.

Если вы соответствуете вышеуказанным характеристикам, то имеете возможность получить ипотеку на земельный участок.

Но для оформления сделки также понадобится подготовить некоторые документы: кадастровый паспорт участка, документ из бюро технической инвентаризации, в котором будет указано наличие или отсутствие на земле дополнительных объектов, выписка ЕГРП, оценка специалиста земельного участка, свидетельство на права собственности от владельца земли.

Ипотека под покупку земельного участка – это 1 из немногих способов построить дом своей мечты, даже если нет финансовых возможностей.

Интересно: кредитный брокер от компании «Центр Финансового Сервиса».