На коммерческую недвижимость

УСЛОВИЯ

В современном мире очень сложно найти хорошую работу с достаточно высокой заработной платой. Многие люди имеют массу успешных идей для развития собственного дела, но при этом у них нет возможности реализовать свои задумки по причине отсутствия денег. В таких ситуациях может помочь ипотека на коммерческую недвижимость. Объекты коммерческой недвижимости представляют собой нежилые помещения, которые могут быть использованы для торговли, производства или же предоставления определенных услуг потребителю. Взять ипотеку под коммерческую недвижимость может каждый человек, который желает попробовать себя в бизнесе. Но прежде чем оформить договор, следует разобраться в некоторых аспектах подобной сделки. Именно об этом и пойдет речь в данной статье.

На кого может быть оформлен договор

Название подобного кредитного продукта может ошибочно ввести в заблуждение потребителей, которые считают, что стать обладателем ипотеки может любое физическое лицо, которое не имеет никакого опыта в сфере бизнеса. На самом же деле ипотека под коммерческую недвижимость может быть выдана таким субъектам:

• частным предпринимателям;
• владельцам собственного бизнеса;
• опытным менеджерам (физическим лицам), которые работают в этой сфере как минимум несколько лет.

Именно для такой категории людей не составит труда и сложностей взять ипотеку на коммерческую недвижимость. Кроме всего вышесказанного, заемщик должен быть гражданином Российской Федерации и достичь возраста 21 года.

Требования к объектам недвижимости, на которые выдается ипотека       

Стоит отметить, что требования к приобретаемому объекту недвижимости могут быть самыми разными. Все зависит от региона осуществления сделки и непосредственно компании, в которой берется ипотека. Но, как правило, во всех кредитных организациях должны соблюдаться следующие нормы:

• общая площадь помещения должна составлять не менее 150 квадратных метров;
• здание, в котором размещен объект недвижимости, должен иметь капитальный характер;
• объект не должен иметь вторых и уж тем более третьих лиц на право собственности помещения;
• объект должен быть размещен в том же регионе, где выдается ипотека.

Объектами коммерческой недвижимости могут считаться постройки, предназначенные для функционирования следующих организаций:

• учреждения общественного питания (кафе, рестораны, столовые и т.д.);
• офисные помещения для организации юридических компаний, турагентств и прочих компаний, предоставляющих потребителю услуги;
• склады для хранения различной продукции;
• торговые точки (магазины, аптеки);
• производственные цехи;
• предприятия сферы обслуживания (гостиницы).

Пожалуй, это основные требования к объекту недвижимости.

Условия оформления коммерческой ипотеки

Если учитывать высокую цену ан объекты коммерческой недвижимости, предназначенной для ведения бизнеса, то следует понимать, что ипотека не может быть выдана без первоначального взноса или же какого-то залога. Плюс ко всему, этот залог должен стоить не менее нового объекта, на который выдается ипотека. Более того, стоимость залога должна также покрыть все проценты, которые могут «накапать» на протяжении всего срока кредитования.

Среди обобщенных условий коммерческой ипотеки следует выделить, например, максимальную сумму выдачи в размере 200 миллионов рублей. Эта сумма не должна превышать 80% стоимости нового объекта. Рассчитать ипотеку коммерческой недвижимости может специалист, используя специальный калькулятор.

Срок кредитования зависит от платежеспособности кредитора и может составлять от 5 до 15 лет. Процентная ставка при этом не меняется на протяжении всего времени действия договора. Обычно она составляет не менее 11,5 %, если ипотека выдается в рублях.

Пожалуй, это главное, что нужно знать о коммерческой ипотеке.

Перейти на страницу: кредитный брокер «Центр Финансового Сервиса».